Affitto di proprietà in Portogallo

L'affitto è considerato un'iniziativa valida, perché ogni anno l'Algarve riceve sempre più turisti in cerca di case o appartamenti per trascorrere le vacanze.

Nel caso di affitti a breve termine, l’importo di solito viene contabilizzato a settimana e va da € 800 a € 1500, a seconda della località. Affinché la proprietà sia idonea a questa locazione, deve essere registrata come ‘Alojamento local’ (Alloggio locale).

Per effettuare la richiesta è necessario:

- Avere un NUMERO DI IDENTIFICAZIONE FISCALE - NIF individuale.

Prima di intraprendere la richiesta di registrazione, è necessario avviare l'attività e accedere al ‘Portal das Finanças’ (Portale delle Finanze) per compilare la dichiarazione di inizio attività.

La richiesta di iscrizione viene effettuata presso il Balcão Único Eletrônico (Sportello Unico Elettronico), dove viene assegnato un numero d’iscrizione. Se non vi è opposizione da parte del consiglio comunale, il periodo di analisi dura circa 10 giorni o, nel caso di un ostello, 20 giorni.

Al momento della richiesta, è inoltre necessario pagare una quota che varia a seconda della tipologia dell'immobile. I parametri applicati sono:

1. Villa: la struttura costituita da un edificio autonomo, di natura unifamiliare.
2. Appartamento: costituito da una frazione autonoma di fabbricato o parte di fabbricato urbano suscettibile di uso autonomo.
3. Enti ricettivi: l'esercizio le cui unità abitative sono costituite da stanze, integrate in una frazione autonoma di edificio, fabbricato urbano o parte di fabbricato urbano suscettibile di uso autonomo. In questa categoria sono considerati anche gli ostelli.

4 Stanze.

Ricordiamo che la capienza massima delle strutture ricettive di alloggiamento locale è di 9 camere e 30 utenti.

Sul modulo di richiesta dovrai anche inserire alcune informazioni di base, inclusa la data di apertura.

Se  stai pensando di acquistare un immobile da affittare, è importante calcolare la redditività mensile, che consiste nel dividere il valore dell'affitto (mensile) per il valore dell'acquisto dell'immobile.

Un buon rendimento varia dallo 0,5% allo 0,8% e un rendimento eccellente è superiore allo 0,8%.

Immaginate ad esempio che la rendita settimanale dell'immobile sia di 800€, in cui mensilmente avrete un rendimento di 3.200€. E il prezzo di acquisto era di 300.000 euro. Quindi il calcolo è:

3200(reddito mensile) /300.000(valore di acquisto)= 0,01 x 100= 1% di redditività.

Cosa considerare quando si acquista un immobile per la locazione a breve termine?

- Posizione: In Algarve c'è richiesta di affitti in diverse aree, sia nel cuore del centro storico, che in un villaggio rurale o vicino al mare. Vi consigliamo però di verificare l'accessibilità nei pressi del luogo.

-Tipologia dell'immobile: C'è sempre una richiesta di appartamenti con 2 camere da letto o con più stanze. Tuttavia se si tratta di un appartamento con 1 camera da letto, vi consigliamo di mettere un divano letto nel soggiorno.

Perché l'Algarve?

Per i vantaggi fiscali come i programmi di Golden Visa (visto d'oro), i residenti non abituali e il visto D7. Sempre più persone provenienti da tutto il mondo sono attratte dai campi da golf, gli sport acquatici, la vasta offerta culinaria con cibi freschi, principalmente pesce fresco portato quotidianamente dai pescatori e, naturalmente, il clima quasi impeccabile.

Inoltre, quest'estate è stato pubblicato il rapporto del Global Peace Index (Indice sulla Pace Globale), in cui è stato rilevato che il Portogallo è il sesto paese più sicuro al mondo.

Pertanto, investire in Portogallo offre ana ricchezza di valore aggiunto e di scelte d’investimento.

Optare per un Alojamento local come forma d’investimento, oltre a portare rendimenti a breve termine, è una buona opportunità per godere di una seconda casa nella bassa stagione turistica.

Per qualsiasi informazione aggiuntiva è possibile consultare i registri  di Alojamento Local, inoltre è possibile accedere alla brochure sul portale della Finanza brochura do portal das finanças.