Certificato energetico: cosa devi sapere

Durante l’analisi vengono presi in considerazione alcuni fattori:

- Anno di costruzione;

-Posizione dell'immobile;

-Tipologia di alloggio;

-Apparecchiature per la produzione di acqua calda sanitaria;

-Apparecchiature associate all’aria condizionata;

-Le componenti che delimitano lo spazio, ovvero pareti, pavimenti e tetti, finestre. Si controlla, ad esempio, se l'immobile è composto da mono o doppio intonacato, con isolamento termico a pavimento e anche come sono composti gli infissi: se sono installati doppi vetri o sono privi di telai metallici.

Nel certificato viene inoltre indicato quanto calore perdono o guadagnano le aree circostanti lo spazio durante l'estate e l'inverno.

Perché richiedere il certificato?

Se si vuole affittare o vendere un immobile è obbligatorio avere in mano questo documento, altrimenti l'immobile non può essere pubblicizzato.

Inoltre i tecnici presentano nella relazione le proposte per il miglioramento delle prestazioni energetiche.

In alcune situazioni gli immobili sono esenti dal certificato, come nel caso di ruderi o immobili che hanno una superficie lorda che non supera i 50m2, tuttavia è comunque necessario che il perito presenti una dichiarazione di esenzione.

Come richiedere il certificato?

Marcela Propriedades può aiutarti in questo processo consigliandoti un tecnico. In alternativa, puoi anche accedere al portale Agência para a Energia (ADENE) e consultare i tecnici autorizzati.

Dopo la visita alla struttura, il tecnico presenterà una relazione al Sistema Nazionale di Certificazione Energetica e Qualità dell'Aria.

I prezzi possono variare a seconda della tipologia dell'immobile, a seconda che si tratti di una villa, un appartamento o un edificio commerciale.

Documenti necessari per richiedere il certificato.

Sono richieste copie di:

-Planimetrie;

-Documento di registrazione fondiaria;

-Fascicolo tecnico dello spazio (se ci sono informazioni sull'impianto di climatizzazione);

-Documento di registrazione fiscale.

Il certificato energetico ha una durata di 10 anni. Se sono state apportate migliorie che portino ad un miglioramento dell'efficienza energetica, è necessario richiedere un nuovo certificato, poiché più alta è la classe energetica, maggiore è l'incremento del valore aggiunto dell'immobile.