Guida agli affari fondiari: tutto quello che devi sapere per investire in terreni a Lagos

Guida agli affari fondiari: tutto quello che devi sapere per investire in terreni a Lagos

La decisione di investire in un terreno per la costruzione di un’immobile è il primo passo nel grande progetto che è quello di costruire una casa. ComparaJ.com ha creato per Marcela Properties una guida con tutto ciò che è necessario sapere se intendi investire in un terreno edificabile. Attraverso questa guida ti spiegheremo, in quattro distinti passaggi, alcuni degli aspetti ai quali dovresti prestare particolare attenzione, quali documenti dovresti utilizzare per comprendere le caratteristiche del terreno che desideri acquistare e, infine, l'intero processo per ottenere le autorizzazioni a costruire su quella stessa area.

Guida agli affari fondiari:  Tutto quello che devi sapere per investire in terreni a Lagos

La decisione di investire in un terreno per la costruzione di un’immobile è il primo passo nel grande progetto che è quello di costruire una casa.

ComparaJ.com ha creato per Marcela Properties una guida con tutto ciò che è necessario sapere se si intende investire in un terreno edificabile.

Attraverso questa guida ti spiegheremo, in quattro distinti passaggi, alcuni degli aspetti ai quali dovresti prestare particolare attenzione, quali documenti dovresti utilizzare per comprendere le caratteristiche del terreno che vuoi acquistare ed infine l'intero processo per ottenere le autorizzazioni a costruire un immobile sul terreno stesso.

1° Passo – Trovare un terreno

Trovare un terreno sarà il primo passo del tuo progetto, ma anche la base per tutto ciò che farai dopo. Se stai cercando Terreni nel comune di Lagos, clicca sul link qui sopra per accedere alle opportunità disponibili da Marcela Properties.

Affinché il tuo acquisto di un terreno abbia successo, ci sono una serie di fattori che devono essere presi in considerazione, alcuni dei quali sono elencati di seguito.

Le caratteristiche morfologiche del terreno sono importanti nella scelta

Le caratteristiche del terreno che desideri acquistare sono di estrema importanza affinché l'intero processo di costruzione possa avvenire senza problemi. Le pendenze, le caratteristiche del suolo, l'esistenza di strati d'acqua sono alcuni dei fattori che dovresti esaminare se hai intenzione in seguito di costruire.

Sebbene l'ingegneria strutturale sia in una fase avanzata di sviluppo, in un secondo tempo può essere costoso risolvere o rettificare i problemi insiti nella struttura di un edificio. La situazione ideale consiste nel farsi  accompagnare da un tecnico in grado di consigliarti e di aiutarti a realizzare il tuo progetto correttamente.

Posizione, Posizione, Posizione

La posizione del terreno è uno dei pilastri dell'intero progetto costruttivo di un'abitazione.

Idealmente, dovrebbe già essere in un'area con un permesso di costruzione e le infrastrutture di base, come i servizi igienico-sanitari di base e le linee elettriche, dovrebbero essere facilmente accessibili.

2° Passo – Controlla cosa si può fare sul terreno

Prima di intraprendere il Contratto preliminare di compra-vendita  (Contrato Promessa de Compra e Venda), dal momento che la motivazione per l'acquisto è quella di costruire, è molto importante controllare le classificazioni del terreno a livello comunale.

La consultazione di questi documenti ti consentirà di capire se puoi o meno costruire sul terreno che vuoi acquistare e le condizioni applicabili.

Il documento da consultare è il piano regolatore PDM (Plano Director Municipal), che fa parte del PMOT (Plano Municipal de Ordenamento do Território) o piano municipale di pianificazione del territorio, che racchiude di per sè l'insieme di documenti in cui è possibile trovare tutte le informazioni importanti.

Nel PDM puoi trovare:

Il regolamento (regulamento), l'aspetto normativo del PDM, ha il compito di stabilire le regole che si applicano all'uso, alla trasformazione e all'occupazione del suolo, con un carattere vincolante nei confronti di enti pubblici e privati.

Il piano regolatore (planta de ordenamento), in cui è possibile verificare l'organizzazione dello spazio presente nel territorio comunale.

Il piano dei vincoli (planta de condicionantes),  in cui vengono identificate zone di servitù amministrativa e eventuali restrizioni di pubblica utilità che possono limitare o impedire in qualsiasi modo lo specifico utilizzo del suolo per altri scopi.

Piano regolatore (Plano de ordenamento)

Il Plano de ordenamento è una pianta in cui è possibile verificare l’organizzazione dello spazio presente nel territorio comunale.

Dovresti consultare questo piano per capire se il terreno che stai comprando è classificato come suolo urbano edificato o suolo edificabile. Se il terreno è classificato come terreno rurale, la costruzione è ancora possibile, ma  saranno necessarie alcune procedure per poter eseguire lavori di costruzione.

Piano dei vincoli (Plano de condicionantes)

Nel Plano de condicionantes, anch’esso parte del PDM, troverai tutte le restrizioni (se ce ne sono) cui il terreno che vuoi acquistare è soggetto.

Oltre al piano regolatore e al piano dei vincoli, è necessario consultare anche il piano di urbanizzazione e il piano di dettaglio dell'area corrispondente al terreno interessato.

Piano di dettaglio

Se la terra è in un'urbanizzazione, il piano di dettaglio diventa il documento che avrà più senso consultare, poiché consentirà una visione dettagliata dell'area urbanizzata.

Per accedere ai documenti citati del comune di Lagos, è possibile scaricare dal seguente link tutti i documenti del Plano Director Municipal de Lagos.

3° Passo - Finanziamento

Una volta individuato il terreno con le caratteristiche che desideri, è il momento di considerare come viene finanziato il tuo progetto.

Se è necessario il ricorso al credito, ci sono due modi in cui è possibile finanziare l'acquisto di terreni, prestiti personali o mutuo.

La differenza tra questi due prodotti finanziari si evidenzia nei tempi in cui sono resi disponibili e anche nei tassi di interesse associati.

Puoi fare una  simulazione del credito personale per l’acquisto di terreni con il simulatore gratuito della piattaforma ComparaJá.pt

Inclusione nel mutuo edilizio

Questa sarà la soluzione migliore per la stragrande maggioranza dei progetti, poiché consente l'inclusione del costo del terreno nel finanziamento per la fabbricazione.

Con questo tipo di finanziamento, aumenta la complessità della procedura e avrete bisogno della documentazione normalmente richiesta ai consumatori per un normale mutuo abitativo.

È inoltre richiesto un progetto architettonico su cui basare la valutazione del lavoro e calcolare di conseguenza l'importo massimo del finanziamento.

Tuttavia, il limite massimo che si può raggiungere è molto più elevato e anche il tasso di interesse al quale il prestito sarà soggetto sarà inferiore.

Va inoltre rilevato che, storicamente, il tasso di interesse sotteso ai contratti di mutuo edilizio è inferiore a quello rilevato per i contratti di mutuo abitativo.

Se vuoi un supporto senza impegno, per  trovare sul mercato le migliori opportunità di mutuo edilizio a cura degli esperti di ComparaJá.pt, semplicemente accedi tramite il link precedente.

4° Passo – Acquisto e passi successivi

Una volta esaminato il terreno e scelta la proposta di finanziamento, il prossimo passo sarà firmare il contratto di compravendita.

Dopo l'acquisto del terreno, sarà necessario presentare in municipio un progetto per ottenere la licenza.

Questo documento è un progetto architettonico di base della nuova costruzione e comprende tutti i disegni e le scritture necessarie per la concessione della licenza.

Successivamente sarà anche necessario presentare il progetto delle specifiche che saranno pure soggette ad approvazione.

Una volta comunicata l’accettazione, è necessario sottoporre i documenti del costruttore e del richiedente per presentare la domanda di permesso a costruire.

Una volta completato il lavoro, verranno consegnati il libro di cantiere e i rispettivi documenti e successivamente potrà essere richiesto il permesso di abitabilità presso il comune.

Tassazione

La fase finale del processo di acquisto di un terreno edificabile sarà comprendere quali sono le relative tasse e, per i costi associati alla domanda di licenza, essere consapevoli che assumersene la responsabilità totale è un compito di una complessità piuttosto elevata.

È necessario controllare tutte le informazioni sulle tasse di pertinenza, le esenzioni e le riduzioni disponibili nel Regolamento comunale delle tasse relative all'attività urbanistica e alle operazioni correlate (RMTRAUOC Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urbanística e Operações Conexas ) del comune di Lagos.

Ci sono due tipi di tasse cui sarà soggetto il conseguimento della licenza:

● Tasse urbanistiche (Taxas Urbanísticas)

● Tassa di compensazione urbanistica (Taxa de Compensação Urbanística)

Oltre alle tasse municipali applicabili, il terreno sarà soggetto anche anche ad IMT e IMI.

Per quanto riguarda l'IMI, utilizziamo il codice d’imposta municipale sugli immobili CIMI (Código do Imposto Municipal sobre Imóveis) per comprendere la classificazione fiscale del terreno.

Prima di tutto è importante capire cosa, ai fini fiscali, è considerato un edificio.

Questo è definito dal CIMI come segue: "un edificio è qualsiasi parte del territorio, comprese le acque, le piantagioni, gli edifici e costruzioni di qualsiasi natura incorporati o ivi stabiliti in modo permanente, purché faccia parte del patrimonio di un persona fisica o giuridica e, in circostanze normali, abbia un valore economico."

Fanno parte degli edifici anche gli  edifici rustici e gli edifici urbani.

L'importo dell'IMI da pagare sull’immobile sarà basato sul suo valore al netto di tasse e le aliquote applicabili sono le seguenti:

● L’aliquota IMI applicabile ad un edificio rustico è 0,80%

● L’aliquota IMI applicabile ad un edificio urbano varia da 0,30% a 0,45%

Anche l’ IMT sul terreno sarà distinta nelle due tipologie:

● L’aliquota IMT applicabile ad un edificio rustico è  5%

● L’aliquota IMT applicabile ad un edificio urbano è 6%

Ora che hai letto questa guida, sei a conoscenza praticamente di tutti i fattori coinvolti nell'acquisto del terreno, a partire dalle preoccupazioni che devi avere prima di acquistarlo per il carico fiscale che potresti dover sopportare.

L'acquisto di terreni edificabili è spesso un progetto di cui beneficeranno diverse generazioni di una famiglia e dovrebbe essere considerato tale, come fonte di ricchezza per la famiglia stessa.

Ricorda che puoi far conto sul supporto di Marcela Properties e ComparaJ.pt per realizzare questo progetto.