Le condizioni di mercato rimangono stabili

I risultati del PHMS RICS di maggio 2024 indicano un quadro generale di stabilizzazione delle condizioni nel mercato delle vendite immobiliari, dato che la maggior parte dei parametri rimane in una situazione statica.

Si consolida, invece, il trend di crescita della domanda di locazione, mercato nel quale permane una carenza di nuovi immobili in offerta. Per quanto riguarda la domanda di nuovi acquirenti, l'ultima lettura è stata pari a zero, cambiando poco rispetto al -2% di aprile, il che suggerisce ancora una volta un quadro di domanda stabile nel mercato dell'acquisto e della vendita di abitazioni.

Anche le istruzioni di vendita sono rimaste invariate, con un  

andamento di appena 1 punto percentuale superiore al -4% registrato in aprile. Per quanto riguarda il volume delle vendite, l'indicatore è stato meno negativo, passando dal -11% di aprile al -7% di maggio.

Come è stato evidente negli ultimi mesi, continua ad esserci una divergenza tra l'attuale andamento delle vendite e le aspettative sulla sua evoluzione tra 3 mesi. In effetti, i parametri delle aspettative hanno riportato una lettura del +12% a maggio, diventando così il terzo mese consecutivo a registrare un aumento.

Allo stesso tempo, l’andamento relativo ai prezzi delle case ha registrato un lieve aumento dal +3% al 10% a maggio, confermando la tendenza di leggera crescita degli ultimi tempi. Relativamente alle aspettative di prezzo per i prossimi 3 mesi, invece, lo scenario appare più cauto, con il saldo netto in territorio neutro (-1%). Sull'orizzonte dei 12 mesi, tuttavia, le aspettative rimangono chiaramente positive, con un +36% degli intervistati che si aspetta un aumento.

Fonte: Confidencial Imobiliário