STA CONSIDERANDO DI VENDERE LA SUA PROPRIETA’?

Come comprare un’immobile in Portogallo

Se stai pensando di acquistare un’immobile in Portogallo, assicurati di avere una buona conoscenza del sistema legale e delle sue procedure. Consigliamo caldamente, prima di firmare qualsiasi contratto, di rivolgersi ad un avvocato locale o un rappresentante legale. Questi saranno in grado di consigliarti in modo corretto, analizzare tutta la documentazione di cui potresti aver bisogno (mutui, spese, licenze, tasse, ecc.) e potranno agire a tuo nome. Noi di Marcela Properties ci assicuriamo sempre che tutti i documenti dell’immobile siano a posto, prima di metterlo in vendita.

I seguenti documenti vanno controllati dal tuo avvocato/ rappresentante legale:

• Certificato di registrazione catastale (Certidão de Teor da Descrição Predial): Questo documento viene emesso dall’ufficio del registro locale del territorio e comprova che il venditore è in effetti il proprietario, se ci sono terze parti con qualsiasi tipo di diritto di proprietà, se è descritto correttamente, nonché privo di vincoli o debiti.
• Libretto (Caderneta Predial): Questo documento viene emesso dal Dipartimento delle Finanze ed attesta che la proprietà è registrata ai fini fiscali.
• Abitabilità: (Alvara de Licença de Habitabilidade/Utilização):  Questo documento viene emesso dal Comune locale (Camera Municipal) ed attesta che la costruzione è conforme ai regolamenti applicabili in materia edilizia.
• Codice Fiscale: Chiunque intenda acquistare una proprietà anche se non residente, necessita di avere un numero di codice fiscale portoghese. Con una copia certificata del tuo passaporto, puoi recarti presso un ufficio finanziario (Finanças) ad un costo limitato.

Processo di vendita: Una volta individuato l’immobile che hai scelto, molto probabilmente ti verrà chiesto dall’agente immobiliare di firmare:

Contratto preliminare di compravendita (Contrato de promessa de compra e venda):  Questo contratto preliminare è firmato da entrambe le parti. Consente di prenotare l’immobile fino a quando, ad esempio, il mutuo viene estinto. Dovrebbe includere tutti i dettagli della proprietà, i termini e le condizioni concordati, il prezzo, la data di perfezionamento, l'inventario ecc. Di solito è richiesto un deposito minimo del 10% del prezzo di acquisto.

Imposta sul Trasferimento di Proprietà (IMT):  Questa tassa è dovuta dall'acquirente prima della sottoscrizione del Rogito (Escritura de compra e venda). La ricevuta del pagamento viene richiesta dal notaio. L'importo dovuto è variabile a seconda del prezzo dell’immobile e basato su una scala progressiva. L'aliquota massima è del 6,5% del prezzo dell'immobile.

Rogito (Escritura de compra e venda):  Il Rogito è sottoscritto davanti a un notaio e viene preparato e redatto sulla base dei documenti dell’immobile. E’ indispensabile la presenza di entrambe le parti (venditore e acquirente) o dei loro rappresentanti legali per firmare l'atto. In questa fase, deve essere effettuato il pagamento del saldo del prezzo. Prima dell'atto, tutte le spese e le tasse relative alla proprietà devono essere state pagate; altrimenti come nuovo proprietario potresti essere responsabile di tali pagamenti (es. canoni e bollette di elettricità ed acqua).

Registrazione catastale (Registo Predial): Dopo aver ottenuto una copia autenticata dell'atto, è necessario richiedere la registrazione dell’immobile, in modo che lo stesso  venga registrato a proprio nome.

Spese notarili e di registrazione:  Questi pagamenti sono a carico dell'acquirente e l'importo dovuto è pari a circa l'1% del prezzo dell'immobile.

Fatture delle utenze:  A seguito del rogito, assicurati che tutte le bollette (canoni, gas, acqua, elettricità, telefono) vengano trasferite a tuo nome. Il tuo avvocato può aiutarti in tal senso.

Imposta municipale sugli immobili (Imposto Municipal sobe Imóveis):  Si tratta di un’imposta che ogni proprietario di casa dovrà pagare annualmente ed il cui ammontare approssimativo va dallo 0,4 allo 0,8% del valore fiscale dell’immobile.

Se hai bisogno di una consulenza professionale da parte di un avvocato, un consulente finanziario o una banca per il mutuo, ti preghiamo di consultare i Servizi sul nostro sito web.

Nota: vogliate cortesemente prendere atto che le informazioni di cui sopra non sostituiscono la consulenza professionale e non possiamo assumerci la responsabilità per qualsiasi tipo di perdita o danno.